24 تیر 1404
Search
دعاوی ثبتی
  دعاوی ثبتی مرتبط با مالکیت اشخاص و حقوق مالکانه است و در نتیجه طرح دعاوی ثبتی ، تثبیت یا سلب مالکیت اشخاص رقم می خورد.حقوق ثبت را جزء حقوق عمومی داخلی دانسته شده است یعنی حقوقی که مربوط به نظم عمومی و امنیت جامعه بوده و ارتباط تنگاتنگی با حقوق مردم و رابطه آنها با دولت دارد.امنیت لازمه وجودی زندگی اجتماعی است.تثبیت مالکیت از اهداف اصلی قوانین و مقررات ثبتی است و نشانه قدرت نظام حاکم است زیرا اختلال در حق مالکیت اشخاص، امنیت جامعه را دچار اختلال می کند.در بخش ذیل فاطمه انصاری وکیل متخصص ثبتی به توضیح انواع دعاوی ثبتی پرداخته است.

انواع دعاوی ثبتی

  1.  اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک وقتی مطرح می گردد که کسی خود را مالک ملکی اعلام و درخواست ثبت آن را با اجرای عملیات مقدماتی ثبت و صدور سند مالکیت بنام خود می نماید.اما شخص دیگری در مقام اعتراض به آن برآمده و با مالک دانستن خود با اعلام این که ملک موصوف موقوفه است یا متعلق به صغیر یا محجوری می باشد با تسلیم اعتراض به اداره ثبت و تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالح در مهلت قانونی درخواست رسیدگی به اعتراض خود را می نماید.
  2. اعتراض به حقوق ارتفاقی اعتراض به حقوق ارتفاقی ممکن است هم از طرف مدعی حق صورت بگیرد و هم از طرف مالک ملک، به این صورت که شخص مدعی برای خود حقی ارتفاقی از قبیل حق العبور يـا حـق المجری آب در ملک مورد درخواست ثبت قائل است، ولی متقاضی ضمن درخواست ثبت خود به آن اشاره ای نکرده است. یا این که متقاضی ثبت در درخواست خویش، حقی در ملک دیگری قائل شده است، که صاحب آن ملک این ادعا را قبول ندارد و به آن معترض است، اعتراضی که در این راستا به عمل می آید، اعتراض به حقوق ارتفاقی محسوب می شود.با توجه به تخصصی بودن دعاوی ثبتی، توصیه می گردد از وکیل متخصص ثبتی در دعاوی خود بهره ببرید.
  3. افراز و فروش ملک مشاع درخواست افراز ملک مشاع زمانی مطرح می گردد که مالکین یک مال غیر منقول مانند ملک یا زمین خواهان تقسیم آن به نسبت سهم مالکیت خود باشند.اصل بر صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به درخواست افراز املاک مشاع است و دادگاه فقط در موارد استثنائی چون وجود محجور در بین مالکین و عدم خاتمه عملیات ثبتی مجاز به رسیدگی خواهد بود.بدین ترتیب هر کدام از شرکای یک ملک مشاعی می توانند در اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع است اقدام به درخواست افراز نمایند.در صورت عدم افراز، شخص با دریافت گواهی عدم افراز از اداره ثبت می تواند در دادگاه دستور فروش ملک مشاعی را مطرح نماید.
  4. اعتراض به عملیات اجرایی ثبت اعتراض به عملیات اجرایی ثبت یکی دیگر از انواع دعاوی ثبتی می باشد.هر گاه پس از صدور اجرائیه و تا قبل از اتمام عملیات اجرایی در ثبت، مدیون به اقدامات اجرائی در اداره ثبت معترض باشد به طور مثال معترض به اقدامات صورت گرفته از سوی ماموران اجرا از قبیل اعتراض به مراحلی مانند ابلاغ، توقیف ملک، مزایده و غیره، بحث اعتراض به عملیات اجرایی ثبت مطرح می گردد.همچنین اگر در جریان عملیات اجرا شخص مدعی شود مالی که از وی توقیف شده از مستثنیات دین است یا به دلیل عدم رعایت تشریفات قانونی مزایده، مانند عدم رعایت فاصله کارشناسی تا روز مزایده، مدعی ابطال مزایده باشد، در این موارد نیز اعتراض به عملیات اجرائی ثبت مطرح است که طبق ماده ۱۶۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی در صلاحیت رئیس ثبت محل خواهد بود.
  5. اعتراض شخص ثالث به عملیات اجرایی ثبت هر گاه در جریان انجام عملیات اجرایی در اجرائیات ثبت، شخص ثالث نسبت به توقیف مال از سوی اجراییات ثبت اظهار حقی نماید و مدعی شود که مال توقیف شده به او تعلق دارد نه به مدیون سند لازم الاجراء، در این صورت ما با اعتراض شخص ثالث وفق ماده ۹۶ آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی روبه رو هستیم.اعتراض شخص ثالث به عملیات اجرایی ثبت بسته به شرایط حاکم بر دعوا می تواند در صلاحیت اداره ثبت یا دادگاه عمومی حقوقی باشد.

وکیل متخصص دعاوی ثبتی

با توجه به تنوع و اهمیت دعاوی ثبتی که اغلب مربوط به مالکیت اشخاص و حقوق مالکانه آنها می باشد ادعاهای مختلفی از جمله ادعای مالکیت، ادعای حقوق ارتفاقی در قالب اعتراض به ثبت، اثبات مالکیت و تقاضای ابطال یا اصلاح اسناد ثبتی و… مطرح می گردد.این دعاوی از آنجایی که می‌تواند تأثیر مستقیمی بر وضعیت حقوقی املاک و دارایی‌های افراد داشته باشد، از اهمیت بسیاری برخوردار هستند.موفقیت در دعاوی ثبتی مستلزم آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، ارائه مستندات لازم و مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ثبتی است.ما آماده ایم در این مسیر دشوار همراه شما باشیم، برای دریافت مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری در تماس باشید.